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Quels sont les avantages du Concept Bancaire Infini pour les investisseurs immobiliers ?

Le "Concept bancaire Infini" (CBI) peut présenter plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers :

• Accès au capital : En empruntant sur la valeur de rachat d'une police d'assurance vie entière, un investisseur immobilier peut accéder à des capitaux à un coût inférieur à celui d'un emprunt auprès d'une banque traditionnelle. Ce capital peut être utilisé pour le versement initial, les frais de clôture, les rénovations ou toute autre dépense liée à l'achat ou à la gestion des biens immobiliers.

De plus, le prêt non structuré d'une compagnie d'assurance, favori des investisseurs immobiliers, n'affecte pas votre capacité d'emprunt. Par exemple, si vous dites à la banque que vous allez emprunter de l'argent sur votre ligne de crédit personnelle, elle ne vous accordera peut-être pas le prêt hypothécaire à 80 % parce que vous financerez 100 % du prix d'achat. Si vous dites que vous allez contracter un prêt personnel, le résultat sera le même.

Toutefois, si vous empruntez sur cette police d'assurance-vie spécialement conçue pour une valeur de rachat élévée, la banque ne considérera pas ce prêt comme un emprunt. Vous pouvez donc faire fructifier votre argent à l'intérieur de la police tout en utilisant l'argent que vous possédez déjà dans le cadre d'une transaction immobilière. Oui, vous avez bien lu. En d'autres termes, vous permettez à votre argent d'en faire plus !

- Avantages fiscaux : La valeur de rachat d'une police d'assurance vie entière croît en report d'impôt et le capital décès est généralement versé en franchise d'impôt. Cela peut contribuer à réduire la charge fiscale sur le portefeuille immobilier de l'investisseur.

• Épargne forcée : Le paiement régulier des primes d'une assurance vie entière oblige l'investisseur à épargner, ce qui peut l'aider à atteindre ses objectifs financiers, tels que l'achat d'un bien immobilier ou la diversification de son portefeuille.

- Protection des employés clés : En utilisant la valeur de rachat d'une police d'assurance vie entière pour souscrire une assurance personnel-clé, un investisseur immobilier peut fournir une protection financière à ses employés clés en cas d'accident.

• Continuité de l'activité : en cas de décès, le capital décès de la police d'assurance vie entière peut être utilisé pour maintenir l'activité de l'entreprise ou pour racheter la part de l'investisseur dans l'entreprise.

Il est important de noter que si certains investisseurs immobiliers peuvent trouver le concept de CBI utile, il ne convient pas à tout le monde et il est important de consulter un professionnel de la finance comme notre société pour déterminer s'il s'agit de la bonne stratégie pour vous et votre entreprise immobilière.

Vous pouvez nous contacter pour en savoir plus et voir comment vous et votre entreprise pouvez en bénéficier en prenant un rendez-vous sans engagement.